El desahucio express es la nueva medida legal para agilizar los trámites para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes, ya que permite la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días y sin ulteriores trámites en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario.
Con el deshaucio express se reduce a un mes de impago para tramitar en el juzgado la reclamación de rentas e instar al desalojo.
El inquilino podrá evitar la demanda si paga todas las mensualidades atrasadas en ese periodo.
La sentencia condenatoria del deshaucio express será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados y, además, el demandante podrá condonar toda o parte de la deuda si el inquilino la desaloja de forma voluntaria en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a 15 días.
El incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario.
Todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. El deshaucio express va acompañado de otras medidas de agilización de los procesos en cuanto a citaciones, emplazamientos y notificaciones, siendo suficiente con citar al inquilino a través de un edicto sin más requerimientos.
En cuanto a la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. Además, el propietario podrá rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así conste en el contrato.
Esta Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios modifica, por tanto, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la de la Propiedad Horizontal (LPH).
Por tanto, la ejecución directa directa del deshaucio express acelera y agiliza clasamente todo el proceso.
